Informe terreno e construção
Use o custo esperado de aquisição do lote e o orçamento de construção do projeto.
Análise de construção para venda
Calculadora de Investimento em Construção na Flórida
Modele um projeto de construção na Flórida combinando custo do terreno, custo da obra, preço esperado de venda, custos de venda e financiamento opcional da construção.
Como funciona
Como usar esta calculadora
Use a calculadora de construção para testar um cenário simplificado de construir para vender e comparar um projeto totalmente com capital próprio com um cenário usando financiamento da obra.
Informe preço de venda e custos de saída
Modele o valor esperado de venda e o percentual da receita consumido pelos custos de venda.
Ative financiamento da obra se necessário
Defina loan-to-cost, taxa de juros e duração do projeto para estimar juros e equity necessária.
Compare lucro, ROI e alavancagem
Analise o cenário all cash ao lado do financiado para entender o equilíbrio entre custo financeiro e eficiência do capital.
Calculadora
Teste seu cenário
Ajuste os campos abaixo e os resultados serão atualizados automaticamente.
Estimativa ilustrativa. Os resultados variam conforme taxas, custos, condições de mercado, propriedade e estratégia. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal, jurídico, de crédito ou de investimento.
Leitura dos resultados
Como interpretar os números
Retornos de construção são muito sensíveis a estouro de orçamento, prazo e preço de venda. A calculadora serve para comparar cenários, não como orçamento executivo ou underwriting bancário.
Custo base total
Terreno somado à construção, antes dos custos de venda e juros do financiamento.
Lucro líquido — all cash
Preço de venda esperado menos custo base e custos de venda modelados.
ROI — all cash
Lucro líquido modelado dividido pelo custo de terreno + construção.
Retorno sobre equity — alavancado
Lucro modelado no cenário financiado dividido pela equity estimada necessária na simulação simplificada.
Metodologia
Como as principais métricas são calculadas
O cenário financiado usa uma hipótese simplificada de juros com base em um saldo médio da construção. Em operações reais, construction loans podem liberar recursos por draws e incluir outras taxas do lender.
Custo base do projeto
A calculadora atual usa esses dois campos como a base de custo do projeto.
Terreno + construção
Custos de venda
Os custos de venda são descontados da receita projetada da saída.
Preço de venda × % de selling costs
Lucro líquido — all cash
É o lucro simplificado antes de imposto de renda e de outros custos não informados no modelo.
Preço de venda − custo base − custos de venda
ROI — all cash
Mostra o lucro em relação ao capital modelado em terreno e construção.
Lucro líquido ÷ custo base do projeto
Considerações locais
O que considerar antes de tomar uma decisão na Flórida
Projetos de construção na Flórida devem ser analisados com premissas locais de licença, seguro, mão de obra, materiais, impact fees e valor de saída, e não apenas médias estaduais.
Confirme zoneamento, setbacks, utilities, licenças e impact fees antes de considerar um terreno adequado ao projeto desejado.
Use propostas de construtores e contingência, em vez de depender somente de uma estimativa ampla por square foot.
Carrying costs podem incluir seguro da obra, property tax, utilities, juros, inspeções e taxas do lender durante a execução.
O valor de saída deve ser respaldado por comparáveis recentes e ajustado ao prazo esperado de conclusão e ao produto que será entregue.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre esta calculadora
Quais custos devo incluir na construção?
Considere no mínimo terreno, obra, soft costs, permits, financiamento, seguro, utilities, contingência, holding costs e selling costs.
O que é ROI de construção?
Nesta ferramenta, o ROI compara o lucro estimado do projeto com o custo do projeto antes do financiamento.
Como a alavancagem é calculada?
O cenário financiado usa loan-to-cost, taxa de juros e prazo do projeto para estimar custo financeiro e retorno sobre equity.
Isso substitui orçamento de contractor ou proposta do banco?
Não. É uma estimativa de planejamento que deve ser validada com propostas reais, termos de financiamento e custos da transação.
FLEXPRO Consulting
Quer transformar a simulação em uma análise do seu caso?
A FLEXPRO pode ajudar a organizar premissas, custos, localização e próximos passos para uma decisão mais bem informada na Flórida.